买房攻略

买房常识

许多人的非洲大地,多是从拉各斯开始。这里是撒哈拉沙漠以南非洲的第一大城市,“尼日利亚的上海”——拉各斯经常这样被介绍给中国人,而世界银行介绍它的时候,称它为 “非洲未来的香港”。

中国人说投资,八成指的是买房——那局姐先来和你说说非洲买房的那些事儿。

 

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我们要去非洲吗?

原始部落、茹毛饮血、贫穷落后、饿殍遍野、战乱频仍……

一提起非洲,恐怕很多人首先感觉是“很不安全”,都怪国内公益广告做得太好,其实,非洲相对稳定的国家及城市与我们的三四五线城市面貌并没有什么差别,从基建到商业也都是浓浓的现代化feel。

 

南非第一大城市约翰内斯堡夜景

 

近年来,非洲的房地产业发展迅速,早就吸引了英国、美国等一大波国际资本涌入淘金。

当然了,要去非洲置业投资,首先得看看当地经济形势如何,除了最近刷屏的利好,局姐特地去翻了非洲的经济数据:

2000年以来,非洲大陆经济增速每年5%,撒哈拉以南的非洲经济增速高达6%。其中,新兴经济体中,尼日利亚、肯尼亚、安哥拉、埃塞俄比亚已经成为非洲经济腾飞的引擎。

 

早起的鸟儿有虫吃,已经有不少中国人远赴非洲投资。根据麦肯锡的一项调查,目前可能有多达10000家的中国企业活跃在非洲。

看来,非洲的“自己人”还是很多的,是不是很亲切?

 

再者,要投资买房,长期肯定看人口。非洲人口正以高于世界其他任何地区的速度增长。

在过去的30年,非洲人口增长了一倍以上,目前已超过10亿人口,联合国预测这个数字在 2100年之前将超过40亿,届时非洲人口将占全球人数的大约40%。

此外,从人口结构来看,非洲人口相对年轻且日益城市化。目前,非洲城市人口以每年1500万的速度增加。联合国预测,到2040年,非洲人口总城市化率将从目前的约40%增至50%以上。

要知道,在中国城镇化率已接近60%的当下,全球都在老龄化,甚至逆城市化。而非洲大陆显现出来的发展潜力跟多年以前的中国真的是一毛一样!

看到这里,有没有感觉到热血沸腾?

那么,要有多少钱才能去非洲买房?

 

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你是不是会觉得,从逻辑上讲,非洲国家的中产阶级数量较少,购买力也弱,富裕阶层掌握着社会的绝大多数财富,但数量少,所以很难支撑起一个国家的房地产市场,因此非洲的房价应该还处于“初级阶段”?

别傻了。

局姐了解到,非洲国家主要城市的住房类型大概是别墅+低层住宅+贫民窟铁皮屋,能住上低层住宅的大致是政府公职人员或者技术人员,而别墅则多是富裕阶层。

虽然非洲经济相对落后,但别墅和住宅的价格并不便宜,至少不比我们二三线城市弱。房价动辄三五百万人民币,当然,这三五百万买到的,至少是4个卧室的独栋别墅。

比如这样的:

 

 

但是!(对,局姐要敲重点了)出租回报率比较可观啊!在购房时稍微选一选,就能有8-10个点的回报,嗯,在国内北上深等一线城市,出租回报率大概也就1-2个点吧。

房价涨幅也可以期待一下。局姐的朋友在纳米比亚买了套300万元的小别墅,5年之后,房价就接近翻番了。

 

3

如果你看到这里,还是按捺不住买房的欲望,那么,接下来请跟着局姐默念一下李嘉诚的名言:

地段!
地段!
还是地段!

从地理位置来说,非洲大陆大约分为北非和撒哈拉以南非洲。相对而言,撒哈拉以南非洲的经济发展速度更快,房地产市场更加开放。

拉各斯

起价300万人民币

 

陆地的那边是什么?

大海。

大海的那边是什么?

非洲。

非洲的那边是什么?

拉各斯。

俯瞰拉各斯岛

 

许多人的非洲大地,多是从拉各斯开始。这里是撒哈拉沙漠以南非洲的第一大城市,“尼日利亚的上海”——拉各斯经常这样被介绍给中国人,而世界银行介绍它的时候,称它为 “非洲未来的香港”。

这是一座主要由岛屿组成的港口城市,商贾聚集,人潮涌动。这里也是西非第一大城市,是尼日利亚最富有的州。它坐拥南非以北非洲最大的商埠和最火爆的市场,每年能产出大约900亿美元的商品和服务,一州的经济实力超过了大多数非洲国家一国的实力,包括加纳和肯尼亚都不敌这一座城市。

拉各斯也是全国文化教育集中地区,拉各斯大学、图书馆、博物馆一应俱全。这里还是西非引领消费时尚的所在。各种曾在非洲创造销售奇迹的商品,如冰柜、诺基亚手机、西德产的高支纯棉提花布……追根溯源,都首先在这块神奇市场流行开来。

但这里也是非洲最昂贵的城市之一。根据苏富比国际房地产代理的尼日利亚房源信息,拉各斯最便宜的公寓售价都是300万元人民币起步,并且这一价位的房源非常稀少,普通的独栋别墅价格普遍在400-600万元人民币之间。

 

 

当然啦,这种房子每月的租金也相当令人垂涎:8000美元或8500美元,折合人民币大概5.5万元以上……

这种租金,局姐是承受不起的,然而非洲同胞可以……

 

内罗毕

起价200万人民币

 

肯尼亚是东非第一大经济体,也是非洲拥有第二多外国直接投资项目的国家。

在战乱频仍的非洲,肯尼亚是难得的法外之地。1963年独立至今,肯尼亚从未发生过战争,首都内罗毕拥有联合国非洲总部和众多跨国公司的东非总部,是东非的交通枢纽和金融中心。

而这个东非国家的旅游产业也越来越发达,东非草原上的动物大迁徙吸引着各国游客,内罗毕拥有长长的海岸线,还有着欣欣向荣的鲜花种植业,蓝天白沙,花团锦簇,居住体验一流。

 

东非动物大迁徙

 

2000年到现在,内罗毕的房价已经涨了十倍。目前,在全球房地产咨询公司莱坊官方网站上,内罗毕的可售房产最低也要200万元以上,优质地段的三居室价格已经达到260万人民币以上。但260万元的房子每月可以租到2500美元,折合人民币超过1.7万元,算算租售比超过7%,可以说是非常不错了。

 

 

开普敦

起价100万人民币

 

南非的立法首都开普敦是世界十大旅游城市,传说中的“好望角”就坐落在此。自然风光美好,甚至还有企鹅。这里是欧裔白人在南非建立的第一座城市,整个城市充满欧洲色彩。

 

开普敦街景

 

城市看起来很欧洲,价格却还算亲民,根据莱坊的信息,2个卧室的Town House起价100万元人民币,当然,如果对于区域和房屋稍微有些要求,价格也会水涨船高。

 

BTW,跟国内买房喜欢加杠杆不同,去非洲买房,最好能够全款付清,因为贷款利率实在太!贵!了!

 

去年的数据显示,肯尼亚的10年期按揭贷款利率为17.1%,坦桑尼亚的25年期按揭贷款利率为19%,赞比亚的15年期按揭贷款利率居然高达27%!

 

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为啥非洲相对经济落后,房价却这么高呢?

非洲的政策制定者将房产看作是一种公共产品,而私人部门基本上也不涉足房地产市场——非洲国家加纳人口超过2700万,加纳最大的开发商,在过去整整十年仅为3500户家庭建设了住宅。非洲有权有势的家庭大都通过“自建”来解决住房问题。

而且,整个非洲只有10%的土地被人为规定是可用于建筑的,控制土地供给是非洲“基本面”与房价脱节的“罪魁祸首”。

有趣的是,同是沿海城市,同样名为“Lagos”,位于葡萄牙的拉各斯,整体房价竟然比尼日利亚的拉各斯便宜了将近一半!葡萄牙可是在欧洲呐,好歹还是个老牌发达国家,何况现在投资葡萄牙还附送移民,花一半的钱就能定居欧洲,相比之下,尼日利亚这种……对于普通人而言,还真是略……坑爹。

 

葡萄牙拉各斯两居室参考价格

 

不过呢,就像局姐前面提到的,非洲稳定的GDP增长、人口增长和城市化前景,以及我国即将加码对非洲基建、医疗、健康、文旅等方面的大额投资,局姐对非洲的房地产市场依然保持乐观态度。目前由于价格和本地经济的脱节,如果不是土豪的话,薅羊毛,还是要慎重为上吖!